家づくり豆知識/理想をとるか?現実をとるか?

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家はあなたの家族を守る資産となるため、

ずっと賃貸暮らしをするよりは、

家を持った方がいいのですが、

とはいえ、大切なことは、

持つか?持たないか?よりも、

どのように持つのか?ということです。

 


持ち方を間違えてしまうと、

ただ生活していくだけで精一杯で、

子供たちの進学や自分たちの老後への備えが

全く出来なくなるのはもちろん、

場合によっては、日々の生活すら

ままならなくなってしまいますからね。

 


 

例えば、

土地に1000万円、家に2000万円、

庭に200万、その他経費に300万、

合計で3500万円かかるとしたら、

あなたに頭金が全くなかった場合、

あなたの毎月の返済金額は35年返済にしても

92,000円〜105,000円という

途方もない金額となります。

92,000円は金利安めの変動で、

105,000円は金利高めの固定です)

 



そして、これに加えて、

家を持ったからには、

年間100,000円程度の固定資産税と、

年間20,000円程度の火災保険と、

年間120,000円程度の修繕積立金が

必要となってきます。

 

つまり、これらを月ベースに直してみると、

ローン以外に20,000円必要だということですね。


現在の家賃が70,000円だとしたら、

ざっと4.2万円〜5.5万円も

今より負担が上がってしまうというわけですね。

 



共働きだから大丈夫という落とし穴


普通に考えたら、

これだけの負担増は相当厳しいはずですが、

なぜかこんなバランスが悪い予算設定のまま

家づくりをしてしまう方が後を絶ちません。

 


その理由が、

共働きだからいけるんじゃないかと思ったからなのか、

住宅会社から「これくらいないと家は建てられません」

と言われたからなのか、

周りの人たちがこれくらいかけていたからなのか、

は分かりません。


 

しかし、たとえ収入合算をすれば、

銀行から資金調達出来るとしても、

このような家の買い方は決してすべきではありません。

 


老後や進学への積立を優先する

 

では、どうすればいいのか?

 

個人的には、前回お伝えしたように、

まずは生命保険(生保・学資・医療)を見直し、

かつ、家づくりの予算も見直すべきだと思っています。



たとえ、周りの人たちが、

より予算をかけて家づくりをしているとしても、です。

 

仮に、保険で2〜3万円節約し、

家で23万円節約出来れば、

合計4〜6万円を老後に備えての「iDeCo」や

教育資金に備えての「つみたてNISA」に回すことが出来、

これだけでもずいぶんと将来に対しての

お金の不安を取り除くことが出来るからです。

 

そんなこんなで、住宅ローンは、

毎月の返済を23万円圧縮しつつ

借りてもらえたらと思っている次第です。

2500万円〜2800万円ということですね。

 


となると、家づくりの資金を

トータルで700万円〜1000万円圧縮するか、

あるいは、借入額がこれだけで済むぐらいまで

自己資金を入れていただかなくてはいけません。

 

これで家づくりが出来るのか?

 


仮に、あなたに自己資金がなかった場合、

家づくりにかける予算を

かなり圧縮しないといけないわけですが、

そのための知識さえ身につけていれば、

この予算で家づくりをすることが出来ます。

 

土地の予算を合理的に圧縮する方法。

家の予算を合理的に圧縮する方法。

そして庭の予算を合理的に圧縮する方法。

などです。

 

もちろん、それは、

あなたの暮らしを貧しくするものではないし、

むしろ、お金をたくさんかけた方よりも、

より豊かな暮らしをすることが出来るでしょう。

 


そして、きっとお金に対する不安も解消され、

文字通り経済的にも精神的にも

安定して暮らしていくことが出来るでしょう。

 

というわけで、

家も持ちながらもお金の不安なく暮らしていきたいと

あなたがお考えだとしたら、

今回も含めた直近の5つのブログを

参考にしていただければと思います。


きっと、家づくりのヒントになるはずですから。

 

それでは、、、