“住宅ローン控除制度”とは、
住宅ローンを組みながら家を建てた場合、
10年に渡って所得税や住民税が還付される制度ですが、
おそらく自分が払っている税金の額を
知っている方はほとんどいないと思うので、
今回は、ざっくり例を挙げてお伝えしていきたいと思います。
では、あなたがこれから家を建てるとして、
あなたとあなたの配偶者の年収をどちらも300万円、
（計算しやすくするため10年間このままの給料とします）
住宅ローン借入を3000万円、金利を1％、返済は35年、
住宅ローンの返済開始を1月、
土地・建物の持ち分をそれぞれ2分の1ずつ、
納めている所得税を
それぞれ年間6万円（所得税率は5％）ずつ、
納めている住民税を
それぞれ年間12万円（住民税率は10％）ずつと仮定し、
その恩恵がどれくらいになるのか？
計算していきますね。
まずは、その年ごとの年末の借入残高を計算します。
（年末借入残高）
1年目：1464万円ずつ（2928万円÷2）
2年目：1428万円ずつ（2856万円÷2）
3年目：1391万円ずつ（2782万円÷2）
4年目：1354万円ずつ（2708万円÷2）
5年目：1317万円ずつ（2634万円÷2）
6年目：1279万円ずつ（2558万円÷2）
7年目：1241万円ずつ（2482万円÷2）
8年目：1202万円ずつ（2404万円÷2）
9年目：1163万円ずつ（2326万円÷2）
10年目：1124万円ずつ（2248万円÷2）
続いて、この年末の借入残高をもとに、
還付される税金の上限額を計算します。
（還付される税金の上限額＝年末借入残高×1％）
1年目：14.64万円ずつ（29.28万円÷2）
2年目：14.28万円ずつ（28.56万円÷2）
3年目：13.91万円ずつ（27.82万円÷2）
4年目：13.54万円ずつ（27.08万円÷2）
5年目：13.17万円ずつ（26.34万円÷2）
6年目：12.79万円ずつ（25.58万円÷2）
7年目：12.41万円ずつ（24.82万円÷2）
8年目：12.02万円ずつ（24.04万円÷2）
9年目：11.63万円ずつ（23.26万円÷2）
10年目：11.24万円ずつ（22.48万円÷2）
これらを全て合計した金額が、
住宅ローン控除によって得られる
マックスの恩恵なのですが、
住宅ローンを組む時には、
還付される税金のことも考慮しておけば、
より多くのお金を手元に残しやすくなります。
ちなみに、このご家庭の場合、
ご主人だけでは、これだけの金額を
借りることが難しいのもありますが、
ご主人だけだと、住宅ローン控除の恩恵を
大して受けることが出来ないので、
奥さんにも連帯債務で入っていただき、
持ち分を2分の1ずつにすることで、
この恩恵をマックスで受けられるようにしてみました。
内訳は以下のようになります。
（所得税は年末調整によって還付され、住民税は翌年軽減されます）
1年目：14.64万円-6万円（所得税）-8.64万円（住民税）＝0円
2年目：14.28万円-6万円（所得税）-8.28万円（住民税）＝0円
3年目：13.91万円-6万円（所得税）-7.91万円（住民税）＝0円
4年目：13.54万円-6万円（所得税）-7.54万円（住民税）＝0円
5年目：13.17万円-6万円（所得税）-7.17万円（住民税）＝0円
6年目：12.79万円-6万円（所得税）-6.79万円（住民税）＝0円
7年目：12.41万円-6万円（所得税）-6.41万円（住民税）＝0円
8年目：12.02万円-6万円（所得税）-6.02万円（住民税）＝0円
9年目：11.63万円-6万円（所得税）-5.63万円（住民税）＝0円
10年目：11.24万円-6万円（所得税）-5.24万円（住民税）＝0円
以上、夫婦それぞれが合計129.63万円ずつ、
合わせて259.26万円もの金額が、
家を建てることによって手元に戻って来る、
というわけです。
思っていたよりもスゴくありませんか？
✔同時に“iDeCo”に加入すれば、さらに税金が還付される！？
そして、家を建てる時、
いつもオススメさせていただいているのが、
個人型の確定拠出年金の“iDeCo”なんですが、
その理由は、これに加入すれば、
さらに税金の還付が受けられるからです。
仮に、ご夫婦それぞれ1万円ずつ、
“iDeCo”に加入するとして計算していってみますね。
1万円×12ヶ月＝12万円
（iDeCoによって積立される年間の年金額）
12万円×5％（所得税の税率）＝6,000円
（iDeCoによって還付される所得税額）
6万円―6,000円＝54,000円
（住宅ローン控除によって還付される所得税額）
12万円×10％＝12,000円
（iDeCoによってカットされる住民税額）
12万円―12,000円＝108,000円
（住宅ローン控除によってカットされる住民税の上限額）
では、これを当てはめて計算していってみましょう。
・iDeCoによる恩恵
6,000円×10年＝60,000円（還付される所得税額）
12,000円×10年＝120,000円（カットされる住民税額）
合計：180,000円
・住宅ローン控除による恩恵
1年目：14.64万円-5.4万円（所得税）-9.24万円（住民税）＝0円
2年目：14.28万円-5.4万円（所得税）-8.88万円（住民税）＝0円
3年目：13.91万円-5.4万円（所得税）-8.51万円（住民税）＝0円
4年目：13.54万円-5.4万円（所得税）-8.14万円（住民税）＝0円
5年目：13.17万円-5.4万円（所得税）-7.77万円（住民税）＝0円
6年目：12.79万円-5.4万円（所得税）-7.39万円（住民税）＝0円
7年目：12.41万円-5.4万円（所得税）-7.01万円（住民税）＝0円
8年目：12.02万円-5.4万円（所得税）-6.62万円（住民税）＝0円
9年目：11.63万円-5.4万円（所得税）-6.23万円（住民税）＝0円
10年目：11.24万円-5.4万円（所得税）-5.84万円（住民税）＝0円
合計129.63万円
・iDeCo+住宅ローン控除の恩恵
＝180,000円+1,296,300円＝1,476,300円ずつ
夫婦合計＝1,476,300円×2人＝2,952,600円
このような計算結果となり、
iDeCoに加入した分だけ、
さらに税金控除の恩恵が受けられるというわけなんですよね。
しかも、iDeCoを掛けることによって、
120万円ずつ（1万円×12ヶ月×10年）
将来受け取れる年金が増えたことにもなりますしね。
今回は、数字をやたら羅列してしまったがために、
数字アレルギーの方にとっては、
面白くない内容になってしまったかもしれません・・・
しかし、お金の話は、
ものすごく大切なことであり、
知っているか知らないかで、
将来大きな格差が生まれることになります。
ですから、家づくりをする時には、
お金のことについても勉強していただき、
賢く予算を計画し、賢くお金を借り、賢く節税し、
賢く土地を見つけ、賢く家を建てていただければと思います。
私たちは、これら全てのことを
しっかりサポートさせていただくので、
お金の話は苦手だなと思っている方は、
いつでもご相談いただければと思います。
それでは、、、
